贝壳能查成交价，北京楼市的风又该往哪儿吹？

贝壳现在能查北京的房价了。 虽然不是明目张胆挂在成交价那里，但就算是放在AI里，也能知道北京二手房某个小区的大致成交情况。 下面这张图是我随便搜的“西罗园成交价”反馈回来的结果。对买房的人来说，这个功能多少有个参考，肯定算是“好事”。 贝壳这会儿推出ai查成交价，想必也有“试水”的成分。时过境迁，再次把成交价展现出来，或许也不过是为了多一些成交和信任。 2021年年初，贝壳在官家的授意下，撤销了北京的成交价模块。从此，“灯下黑”成了北京二手房市场的常态。 那会儿的北京二手房，东西海核心学区出现跳涨。明晃晃的成交价会催生更大的杠杆。卖家市场进入倒计时阶段。 初心肯定是好的：抑制过热的房产“投机”，落实“房住不炒”的定位。 事实上，早在2020年，抑制房企“高杠杆、高负债、高周转”的“三道红线”政策就已出台。随即，信贷收紧更加明显。 到了2021年下半年，恒大“暴雷”，一系列落实“房住不炒”的调控政策真正发力，市场也跟着降温。 此一时彼一时。 回到2026年的下半年，“买方市场”已成定局，楼市的新发展模式也在稳步推进中。 更重要的是，“十五五”规划里，明确将房子定性为“大宗消费品”，这也意味着，促进消费同样包括促进房产消费。 为啥说贝壳是试水呢？因为北京的楼市极其敏感，很难拿捏得住这个“度”。企业为了生存，也只能慢慢试探罢了。 北京楼市新政过去半个多月了。市场整体还算平稳。 绿中介后台挂牌首次降到了14万套以下，来到了13.98万套；前台挂牌11.17万套。 周期毕竟比较短，这只能说是暂时平稳。 从2023年以来，楼市的新政就没怎么消停过。估计北京的卖房人和买房人多少都有些免疫了。 新政一方面能带来新“刺激”，另一方面也意味着市场出现了一些微弱变化。 就拿刚刚过去的7月份来说，根据统计局的数据，北京新房环比下降0.3%，同比下降2.3%；二手房环比不变，同比下降4.5%。 环比比的是上个月，其实参考意义不太大。同比比的是去年同期，这个才能看出个高低来。 很明显，如今北京二手房依然处于“以价换量”阶段。 怎么看当下北京的市场呢？咱们可以从全国的贷款数据上看。 根据央行的数据，今年前7个月，住户中长期贷款新增1010亿，同比去年的1.06万亿，直接缩水的了大约十分之九，处于近十年来新低。 住户中长期贷款可以简单理解成房贷。这个数据的变化，反映的是大家还在加速还贷，修复自身的资产负债表。 北京当然也是全国的一部分。虽然没有单独的数据，但基本趋势应该差不多。 北京楼市依然处于“资产修复”阶段。即便房价还有下降空间，也不得不承认，北京市场比较稳，市场的流通性还在。 这样的话，也未尝不是好结果。 特别